房屋租賃合同認定在實踐中要注意哪些問題
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認定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。 在租賃房屋需要注意以下幾方面的問題，如是以下情況是不能進行房屋出租的，請認真甄別: 1.未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的； 2.產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.屬于違章建筑的; 5.不符合安全標準的； 6.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 7.法律、法規(guī)禁止的。
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房東簽定租賃合同要注意以下問題：（1）租房者是否是信用良好的人，和出示的身份證是否是同一人；（2）租約的期限，以及租金的數(shù)額和支付方式；（3）對房屋的租金、押金以及支付方式的內(nèi)容；（4）雙方對承擔水電費、物業(yè)費等的具體約定。
簽訂房屋租賃合同需要注意查看有效身份證明及租賃合同；注意明確租賃期限、轉(zhuǎn)租事宜、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任，要求出租方提供租金收據(jù)；注意應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
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承租人簽定房屋租賃合同要注意哪些問題承租人簽定房屋租賃合同需要注意：寫明承租人與出租人各自的基本情況；租賃的房屋的具體情況和具體位置；承租人的住房用途；房屋的租賃期限；房屋租金及其支付方式；房屋修繕出租人承擔責任、房屋狀況變更情況協(xié)商；租賃合同的變更或終止；違約責任；其他約定
2022.04.16 898 -
簽訂房屋租賃合同要注意哪些問題簽訂房屋租賃合同需要注意下列問題： 1.要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。 2.問清房租包含的內(nèi)容，水.電.暖.煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔。 3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其他費用。 4.明確約定好租賃期限、租金、支付租
2021.04.28 280 -
租賃房屋需要注意哪些問題房屋租賃需要注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況
2021.04.01 133
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房屋租賃合同中需注意哪些問題？
合同需要注意的問題有：一、出租人主體要適格，必須要查驗原件，確認出租人是產(chǎn)權(quán)人，如果有多個產(chǎn)權(quán)人的，則每個產(chǎn)權(quán)人都要在房屋租賃合同上簽字；第二、要約定明確的租賃期限，建議要寫明起、止的具體日期；第三、
2022-09-17 15,340 -
租賃合同在辦理房屋租賃需要注意哪些問題
1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。 2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式， 3、明確違約
2022-05-31 15,340 -
房屋租賃合同中必須要注意哪些問題
房屋租賃當事人應(yīng)依法簽訂租賃合同。住宅租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)包括住宅租賃當事人的姓名（姓名）和住所（二）住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況（三）租金和押金額、支
2021-11-14 15,340 -
簽定房屋租賃合同要注意哪些問題
房屋租賃合同需要注意的問題：1、雙方當事人的情況 在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，
2022-04-08 15,340
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應(yīng)當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關(guān)費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11
