買房時如何防止一房多賣？一房多賣的規(guī)律是什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權的協(xié)議后,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力,也就是后面的買賣不能算數(shù)。二、要拿到哪個證件房子才是自己的《房屋登記辦法》第二條：本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第二十六條：房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。一旦房產(chǎn)證與房屋登記簿有分歧，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤的情況外，均以房屋登記簿為準。這就意味著，房屋登記簿將取代房產(chǎn)證，成為房屋歸屬的最終證明，房產(chǎn)證是否造假，一查登記簿便知。如果登記簿出錯，只能通過行政訴訟，追究房管部門的責任，通過法律的手段予以更正。從法律規(guī)定來看，房屋登記并不是強制行為，房屋登記不同于辦理房產(chǎn)證，是否對房屋進行登記，是市民的自愿行為，只有房主提出登記申請，登記程序才會啟動。不過，從更好地維護房主的個人利益來看，進行房屋登記不失為一個好方法。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1.對房屋進行產(chǎn)權調(diào)查購房者在買房之前應該先對該房屋進行產(chǎn)權調(diào)查。 2.謹慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時,購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定 3.一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額)違約金。
一房多賣的處理： 1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。 2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。 購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
-
如何防止一房二賣為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權時，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護債權人未來取得物權而進行的登記。例如，在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行預告登記，以限制開發(fā)商再次出
2022.04.14 282 -
如何防止一房二賣為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。 如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開
2021.01.21 193 -
如何防止一房二賣一房二賣如何處理一、對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理： 1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權已
2021.02.11 201
-
買房時如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后
2022-04-16 15,340 -
如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣
買房時怎樣防止一房多賣,《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后，
2022-04-14 15,340 -
買房時如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣，有
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后
2022-04-16 15,340 -
如何防止一房多賣一房多賣，一房多賣如何防止一房多賣
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-03 15,340
-
01:03
一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔賠償違約責任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
00:51
房屋買賣糾紛訴訟費一般是多少根據(jù)《訴訟費繳納辦法》的規(guī)定，訴訟費的繳納按照是否涉及財產(chǎn)為標準，分為兩種計費模式。 首先，對于涉及財產(chǎn)的案件，根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照不同的比例分段累計繳納。非財產(chǎn)案件，則根據(jù)案件類型來進行收費。房屋買賣合同糾紛，一般都會涉及財產(chǎn)
1,105 2021.03.24
