購(gòu)房如何備案是否需要開(kāi)發(fā)商有相關(guān)資質(zhì)證明
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開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。
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商品房開(kāi)發(fā)商的資格審定如下：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資金在100萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元；有四名以上專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。
了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的方式是：購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，到房屋土地管理部門(mén)核實(shí)上述證件發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件編號(hào)等內(nèi)容的真實(shí)性。
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如何證明開(kāi)發(fā)商交房逾期認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房需要審查其是否在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)
2021.02.12 227 -
購(gòu)房者怎么了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)購(gòu)房者想要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示五證，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
2020.06.19 129 -
房屋質(zhì)量開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商一般需要承擔(dān)責(zé)任。如房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，購(gòu)房者可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定
2020.03.17 160
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購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有何風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者如何證明自己的開(kāi)發(fā)日期
若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若
2022-04-28 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房已備案是否有發(fā)票
不是。在購(gòu)買(mǎi)新房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商將出具收據(jù)，正式發(fā)票將在交付時(shí)出具。房屋測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量后，取得準(zhǔn)確的房屋面積后，方可出具購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)方
2022-01-04 15,340 -
如何看商品房開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
商品房開(kāi)發(fā)商的資格審定如下：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資金在100萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元；有四名以上專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員
2022-06-08 15,340 -
商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)如何認(rèn)定
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)； 2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房； 3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資
2021-10-14 15,340
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01:32
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員不少于4人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
00:55
開(kāi)發(fā)商不交房如何辦遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿(mǎn)意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17
