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怎么委托法院拍賣的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

2023-11-14 14:06

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如何買法院拍賣的房子首先,拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰,過戶不會(huì)有任何問題;其次,拍賣的價(jià)格比較合理,如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場價(jià)的七成至八成,超過起拍價(jià)就可成交。委托拍賣的房屋,拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查,然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書,拍賣成交確認(rèn)書,委托拍賣協(xié)議,判決書、裁定書或調(diào)解書,委托書。除此之外,還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的,應(yīng)先注銷抵押權(quán);法院委托拍賣的,要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。對(duì)于拍賣的房屋,交易手續(xù)費(fèi)需雙方繳納。消費(fèi)者競買時(shí)要掌握以下要訣:一、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值,以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察,掌握第一手資料。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

依法取得法院拍賣的房屋后,法院會(huì)出具裁定書,裁定書載明該房屋歸誰所有,然后通過拍賣取得的所有權(quán)人帶著裁定書身份證戶口本等材料到房管局辦理過戶手續(xù)、繳納相應(yīng)稅費(fèi)即可。

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