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房子過戶要什么材料和流程?

2022-07-10 14:10

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2022-07-10回復(fù)

房屋過戶流程如下:1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格; 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估; 3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費; 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費,領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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汽車輛過戶需要雙方的身份材料以及車輛的的一些材料,流程如下: 1、舊機(jī)動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動車買賣合同; 2、合同簽訂后開具舊機(jī)動車交易發(fā)票; 3、持舊機(jī)動車交易發(fā)票和舊機(jī)動車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍; 4、持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證,辦理變更或轉(zhuǎn)籍。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。 2、申請人身份證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。 5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 8、劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。 9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。 10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。 11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。 12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。 13、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。 14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。 15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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