出租人擅自轉租如何辦理租賃合同解除手續(xù)
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承租人擅自轉租的，出租人不能解除該轉租合同。根據法律規(guī)定，承租人擅自轉租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉租合同，但是可以請求法院確認該轉租合同無效。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件： (1)房屋轉租，應當訂立轉租合同。 (2)轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。 (3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。轉租的限制條件主要是轉租合同必須經原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉租的這個限制條件呢根本原因在于租賃權權能及性質法律上不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定確定的權利的話，限制轉租就沒有什么太大的實際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產的收益，是自己經營財產的一種方式，說是經營，是因為如果沒有經濟效益，那就是出借而不是出租了?？梢钥闯?，出租人是以財產收益為出發(fā)點和最終目的的，而限制轉租好像適得其反：因為承租人也具有使用財產效益最大化的必然傾向，轉租的前提是該承租的財產在轉租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉租的動力就會減弱，一方面財產得不到轉租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
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承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
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