辦理商品房危房該注意什么
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1、商品房是否是危房，可通過申請相關(guān)鑒定部門鑒定后，以嚴重影響正常居住使用為由，向法院起訴開發(fā)商要求解除合同，返還購房款并賠償損失。 2、法條依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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1.開發(fā)商和包銷商在簽訂《商品房包銷合同》等文件時，應(yīng)注意審核對方的證照和資質(zhì)情況。比如開發(fā)商是否具有土地使用權(quán)、商品房預(yù)售許可，包銷商是否具有房屋中介資質(zhì)等；2.簽訂合同時應(yīng)力求內(nèi)容的全面和準確，尤其對于包銷范圍，分成方式，責(zé)任承擔(dān)，包銷價格和包銷期間等關(guān)鍵條款需仔細斟酌；3.購房者在購買包銷房時，應(yīng)了解售房人是誰，是直接向開發(fā)商購買還是通過包銷商購買，尤其要關(guān)注售房者是否得到了售房的授權(quán)，以免日后產(chǎn)生爭議。
商品房是經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋。買商品房要注意的是：注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則；開發(fā)商的五證二書；檢查房子質(zhì)量。
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商品房危房怎么辦?根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： （一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 （二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 （三
2020.05.22 288 -
商品房危房怎么辦局部危房，是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，可以要求修繕以便正常使用。 整幢危房是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，購房者可以拒絕接受標的物或者選擇解除合同，并要求
2020.11.14 284 -
辦理商品房買賣合同應(yīng)注意什么審核商品房買賣合同需要注意關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；注意關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；注意關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確。
2020.02.04 166
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商品房危房該怎么辦
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，
2023-04-22 15,340 -
商品房危房應(yīng)該怎么辦
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，
2022-06-29 15,340 -
租商品房應(yīng)該注意什么
租商品房的時候應(yīng)當(dāng)確認租賃房屋所有權(quán)或者使用權(quán)問題，如果出租人以房屋所有人身份出租，要確認其是否擁有所有權(quán)，查看證件。若為轉(zhuǎn)租的，要看原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，確認是否經(jīng)過所有權(quán)人同意。最后如果是轉(zhuǎn)租的
2023-05-10 15,340 -
辦理商品房買賣合同應(yīng)該注意些什么？
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包
2023-01-12 15,340
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商品房危房怎么辦商品房是危房的維權(quán)方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約。這時候，房屋買賣合同的目的無法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)的方式包括了
3,232 2022.04.17 -
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商品房成危房后怎么辦商品房成為了危房，除非有證據(jù)證明該質(zhì)量問題在商品房交付之前就已經(jīng)存在，且該質(zhì)量問題嚴重影響了居民的居住使用，否則開發(fā)商一般不承擔(dān)責(zé)任。如果商品房出現(xiàn)的是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的問題，可以由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。但如果其他地方出現(xiàn)的問題，除在
3,249 2022.05.18 -
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商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,457 2022.04.17
