沒有預(yù)售許可證的商品房可否要求退定金？
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
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沒有商品房預(yù)售許可證可以售房嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以售房的。法律規(guī)定，商品房預(yù)售需要具備：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才能銷售期房。
2020.04.16 154 -
開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證交了定金是否可以要回根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,沒有取得預(yù)售許可證,是不允許商品房預(yù)售,所以開發(fā)商違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,返還雙倍定金。
2021.03.07 188 -
沒有商品房預(yù)售許可是否可以銷售沒有商品房預(yù)售許可不可以進(jìn)行商品房預(yù)售。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房
2020.05.26 182
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沒有商品房預(yù)售許可證，買受人起訴開發(fā)商要求退還商品房預(yù)售許可證
完全可以要回3萬元?！蹲罡叻ㄔ簩徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以
2022-01-24 15,340 -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房
商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為
2022-02-15 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買
您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證，可以退房嗎
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合
2022-04-14 15,340
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:04
買商品房交的定金可以退嗎一般情況下，為購買商品房而給付的定金，一般情況下是不予退還的。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物
2,027 2022.04.15 -
01:27
商品房定金糾紛可以退定金嗎商品房定金糾紛 商品房定金糾紛中是否可以退定金，存在以下3種情形：1、如果商品房買賣合同簽訂后，買方違約拒絕履行合同購買房屋的，定金不退，由開發(fā)商沒收。2、如果合同簽訂后開發(fā)商違約不交付、過戶房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。3、合同簽訂后，因?yàn)榭?/p>
601 2022.04.17
