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二手房過戶流程是怎樣的?需要什么材料?

2023-08-26 19:01

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二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié): 1、簽約。 2、核查。 3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費。 3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 4、對貸款的買房人來說,在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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天津東方律師事務(wù)所

不動產(chǎn)權(quán)屬證書;買賣、互換、贈與合同;繼承或者受遺贈的材料;分割、合并協(xié)議;人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;相關(guān)稅費繳納憑證;其他必要材料。

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1、交易咨詢咨詢有關(guān)過戶的所有業(yè)務(wù);根據(jù)行駛證、新車主的身份證填表。 2、復(fù)印相關(guān)證件復(fù)印車輛行駛證、機動車登記證書、機動車登記副表、身份證等。評估、開票有關(guān)材料。復(fù)印車管所所需材料。 3、評估對看到的車輛外觀、發(fā)動機、出廠時間、電器系統(tǒng)、底盤等汽車較為重要的部件的情況,做一個大體的評估。由專業(yè)評估機構(gòu)參與,其專業(yè)車輛評估人員,將根據(jù)車輛的使用年限(已使用年限)、行駛公里數(shù)、總體車況和事故記錄等進行系統(tǒng)的勘察和評估,折算車輛的成新率,再按照該車的市場銷售狀況等,提出基本參考價格,通過計算機系統(tǒng)的運算,并打印“車輛評估書”,由評估機構(gòu)的評估師簽章后生效,作為車輛交易的參考和依法納稅的依據(jù)之一。 4、合同備案出具:《行駛證》原件或《機動車登記證書》原件;交易雙方的《身份證》原件或單位《組織機構(gòu)代碼證》原件;代理人的《身份證》原件;掛靠單位的私車提交《機動車登記證書》復(fù)印件壹份。按照法律的流程來,像保險、價錢、車輛是否進行過整修、在未交車之前出了事故由誰負責、什么時候付款等情況的都要寫進合同,以免將車開回家之后才發(fā)現(xiàn)問題那就晚了。 5、辦理交易手續(xù)根據(jù)交易車輛有效證照和評估結(jié)論書等相關(guān)材料開票。 6、價格認證對所交易的舊機動車進行價格認證。 7、車輛登記根據(jù)新舊車主的有效證件進行車輛登記。 8、車管所駐場受理點根據(jù)《機動車轉(zhuǎn)移登記申請表》、《機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單》、單位代碼證或身份證、行駛證、機動車登記證、市場交易專用發(fā)票(第三聯(lián))、機動車交易專用憑證(第二聯(lián))、委托書辦理車輛轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出、過戶的檔案變更及驗車等。

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