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二手房過戶需要什么材料流程

2023-07-06 09:10

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買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下: 1、第1日遞交材料,提出申請 買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、第2-7日評估 根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3、第8-10日銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付,辦理過戶 審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸 買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

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天津東方律師事務所

1、交易咨詢咨詢有關過戶的所有業(yè)務;根據行駛證、新車主的身份證填表。 2、復印相關證件復印車輛行駛證、機動車登記證書、機動車登記副表、身份證等。評估、開票有關材料。復印車管所所需材料。 3、評估對看到的車輛外觀、發(fā)動機、出廠時間、電器系統(tǒng)、底盤等汽車較為重要的部件的情況,做一個大體的評估。由專業(yè)評估機構參與,其專業(yè)車輛評估人員,將根據車輛的使用年限(已使用年限)、行駛公里數、總體車況和事故記錄等進行系統(tǒng)的勘察和評估,折算車輛的成新率,再按照該車的市場銷售狀況等,提出基本參考價格,通過計算機系統(tǒng)的運算,并打印“車輛評估書”,由評估機構的評估師簽章后生效,作為車輛交易的參考和依法納稅的依據之一。 4、合同備案出具:《行駛證》原件或《機動車登記證書》原件;交易雙方的《身份證》原件或單位《組織機構代碼證》原件;代理人的《身份證》原件;掛靠單位的私車提交《機動車登記證書》復印件壹份。按照法律的流程來,像保險、價錢、車輛是否進行過整修、在未交車之前出了事故由誰負責、什么時候付款等情況的都要寫進合同,以免將車開回家之后才發(fā)現問題那就晚了。 5、辦理交易手續(xù)根據交易車輛有效證照和評估結論書等相關材料開票。 6、價格認證對所交易的舊機動車進行價格認證。 7、車輛登記根據新舊車主的有效證件進行車輛登記。 8、車管所駐場受理點根據《機動車轉移登記申請表》、《機動車登記業(yè)務流程記錄單》、單位代碼證或身份證、行駛證、機動車登記證、市場交易專用發(fā)票(第三聯)、機動車交易專用憑證(第二聯)、委托書辦理車輛轉入、轉出、過戶的檔案變更及驗車等。

孟金龍律師

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