哪些情形屬于房屋租賃合同無(wú)效
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 （一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 （二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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房屋租賃合同無(wú)效情形有： 1、租賃房屋屬于違章建筑； 2、當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立的； 3、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、法律規(guī)定的其他無(wú)效情形。
、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
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房屋租賃合同無(wú)效情形有哪些一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會(huì)公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.02 211 -
房屋租賃合同無(wú)效有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效情形有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、
2020.03.26 159 -
房屋租賃合同無(wú)效有哪些情形？房屋租賃合同無(wú)效的情形有： （一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格； （二）租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定： （三）租賃的房屋屬于違法違章建筑； （四）房屋租賃期限超過(guò)20年的超過(guò)部分； （五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三
2021.04.01 177
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房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效的情形
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-05-10 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些
主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無(wú)效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者
2022-04-03 15,340 -
房屋租賃合同是否屬于無(wú)效的情形
1、由于合同主體不合格，房屋租賃合同無(wú)效： （一）無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； （2）限制民事行為能力人或越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 二、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或
2021-11-21 15,340 -
哪些情形房屋租賃合同無(wú)效
租賃合同屬于合同的一種，具有下列情形的，租賃合同無(wú)效。 根據(jù)《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》的相關(guān)規(guī)定，下列民事法律行為無(wú)效： (一)無(wú)民事行為能力人實(shí)
2022-11-29 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿(mǎn)足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
