沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買賣中，更大的問(wèn)題是??暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。 但是必須要考慮到，期房買賣是中國(guó)的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有所有權(quán)和占有，就無(wú)法通過(guò)物權(quán)的保障機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)你和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。 為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個(gè)幾乎不可能的情況，如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法。