民法典中的房屋優(yōu)先購買權糾紛怎么處理
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房屋優(yōu)先購買權糾紛怎么處理，優(yōu)先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，房屋優(yōu)先購買權糾紛怎么處理： (一)買賣關系尚未成立的優(yōu)先購買權人因主張權利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權人是享有權利的一方，出賣人是負有義務的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權人的性質和特征，買受人雖與本案有一定的關系，但案件的實體處理結果對其沒有法律上的利害關系，其不作為案件當事人參加訴訟，法院也不宜依職權追加其為當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。 (二)買賣關系已經成立優(yōu)先購買權人主張權利提起訴訟，應將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結果同買受人具有法律上的利害關系，如果優(yōu)先購買權人勝訴，買受人將因買賣關系無效而返還標的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標的物。 (三)出賣人與買受人因買賣關系發(fā)生糾紛引起訴訟在訴訟過程中，優(yōu)先購買權人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。 (四)處理優(yōu)先購買權案件的原則既要保護優(yōu)先購買權人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權益。 (五)以下情形承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的; 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; 3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的; 4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。
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房屋租賃糾紛房屋租賃合同中優(yōu)先購買權糾紛的處理是出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
根據(jù)民法典的具體規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。承租人在十五日內需要表示購買的意向，如果沒有表示的話，那么就相當于放棄優(yōu)先購買權了。
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