二手房的營業(yè)稅和增值稅什么時候交
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營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅 二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅； 若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅； （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅； 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買房交。
征收對象、征稅范圍、計稅依據(jù)、稅目、稅率、征管方式等方面存在差異。增值稅一般是指，在中國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理、修理服務和進口貨物的單位和個人取得的增值額為基礎征收的稅種。營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)收入征收的一種稅。
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二手房 增值稅二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款除以1.05乘5%乘 1. 13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅
2022.09.29 401 -
營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別：征收對象、征稅范圍、計稅依據(jù)、稅目、稅率、征管方式等方面存在差異。增值稅一般是指，在中國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理、修理服務和進口貨物的單位和個人取得的增值額為基礎征收的稅種。營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無
2020.04.17 279 -
營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別是什么主要的不同有： 1、課征范圍和課稅環(huán)節(jié) 營業(yè)稅的征收范圍一般選定生產(chǎn)活動中的某一環(huán)節(jié)作為征收營業(yè)稅的范圍。增值稅的征收范圍主要指銷售貨物（貨物主要指有形動產(chǎn)，也包括電力、熱力和氣體）；提供的加工、修理修配等勞務活動也屬于增值稅的課征范圍。
2022.04.12 4,793
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二手房的增值稅和營業(yè)稅怎么算？
不動產(chǎn)業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。預計“營改增”后，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化?！盃I改增”從十年前就開始設計政策，每年都會對行業(yè)數(shù)據(jù)進行采
2022-07-14 15,340 -
專業(yè)律師二手房營業(yè)稅和增值稅？
二手房營業(yè)稅和增值稅： 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓
2022-06-14 15,340 -
二手房交易征收增值稅和營業(yè)稅的區(qū)別
計稅方式的不同決定于增值稅的價外稅特性。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，即過去100萬元房價是含稅價;是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。
2022-08-18 15,340 -
二手房交易營業(yè)稅如何改增值稅
1、財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅。 2、此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值
2022-11-09 15,340
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01:54
二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
