而且要求簽訂購房協(xié)議后一周交齊首付款并簽訂房屋買賣合同，請問這樣的買賣合同合法嗎？受法律保護嗎？
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根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。 關于購房定金，我國有關法律規(guī)定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。” 根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發(fā)商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發(fā)商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。 所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產(chǎn)公司也有責任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認購協(xié)議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協(xié)議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因為打官司講究的是證據(jù)。
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房屋買賣不過戶私下簽協(xié)議有法律效力，但是房屋所有權沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依舊屬于原所有者。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
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房屋買賣合同受法律保護嗎符合以下條件即受法律保護： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.31 253 -
簽訂的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議和買賣合同有效嗎已公證的農(nóng)村房屋買賣合同是有效的。公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證的買賣合同具有最強的效力。買賣合同進行公證是對合同效力的加以認定，使得
2021.10.11 185 -
房屋買賣雙方未簽訂購房合同，買方交納定金合法嗎？非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購房者）因為個人原因，未能在約定時間、地點去簽訂購房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達成一致
2020.03.06 198
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私下簽訂購房買賣合同受法律保護嗎
私下簽訂購房買賣合同受法律保護。房屋買賣合同合法有效，受法律保護。如果他今后反悔，你可以要求其履行合同或要求其退還已付款項的本金、利息。 但你要注意的是，在這種情況下，如果有比你出價高者，賣方還是可以
2022-04-11 15,340 -
購房合同上的三方協(xié)議，如果簽訂后，他的房屋買賣合同有法律效力嗎
2000年，我（曱方）從一個親戚（乙方）那里買了一套房子，當時有叫了第三方作證人，我們當時作了一份協(xié)議，三方都有簽字（但沒有手?。?，2003年房子做了房產(chǎn)證，土地證。今年我要求去做更名，卻被乙方拒絕，
2022-03-08 15,340 -
簽訂的購房協(xié)議書是商品房買賣合同嗎
1、如果你簽訂的購房協(xié)議書沒有以下內(nèi)容，則不是商品房買賣合同。 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房
2022-01-23 15,340 -
簽訂購房合同后房屋買賣合同注意事項
根據(jù)你所說的情況，1、廣告和宣傳內(nèi)容 廣告和宣傳內(nèi)容大多都是經(jīng)過渲染的，因此實現(xiàn)的可能性也比較小，如果購房者想要開發(fā)商兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定清楚違約責任。
2022-03-30 15,340
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協(xié)議買賣房屋受法律保護嗎協(xié)議買賣房屋，一般情況下都能夠受到民事法律的保護。但是，如果買賣房屋的協(xié)議出現(xiàn)了法律禁止性的情形，這時候買賣房屋的行為，就不會受到法律的保護。例如：房屋的出賣人并不是房屋的所有權人，同時沒有獲得所有權人的授權，擅自出賣房屋的行為就屬于無權處
972 2022.04.17 -
01:11
先交首付在簽購房合同合法嗎先交首付，再簽訂購房合同，合同也能夠成立生效。具體來說，由于涉及的標的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買賣合同應當采取書面的形式來進行訂立。但是，我國民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買賣合同的當事人在簽訂合同之前，已經(jīng)履行了合同的主要義務，
3,187 2022.05.11 -
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據(jù)我國相關的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災等自然災害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17
