如何規(guī)定商品房延期交房的違約金？
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商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 1.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。 2.品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 4.合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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商品房延期交房的違約金應按照合同約定計算。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，沒有約定違約金，則按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 根據《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
商品房延期交付違約金的計算： 1、雙方有合同約定的，按照合同約定數額和計算方式賠償，最高限額不超過實際損失的30%； 2、沒有約定的，雙方當事人可以就違約金的數額或計算方式進行協(xié)商，協(xié)商一致即可按照協(xié)議來確定； 3、違約金數額或者損失賠償額還可以參照中國人民銀行規(guī)定的標準計算。
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2023-02-25 15,340
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延期交房的違約金怎么算開發(fā)商逾期交付房屋，作為業(yè)主一定要拿起法律的武器，維護自己的合法權益。開發(fā)商由于種種的原因無法向業(yè)主按時交付房屋，是屬于嚴重的違約行為。很多業(yè)主會覺得商品房買賣合同里面約定的違約金數額太少，不值得去打官司。但是實際上并不是這樣的。根據民法典
952 2022.04.17 -
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開發(fā)商延期交房違約金要怎樣算按合同約定計算違約金。 1、開發(fā)商延期交房，應當按照商品房買賣合同的約定，向購房者承擔違約責任； 2、商品房買賣合同之中一般都會約定如何計算違約金，一般都是約定每逾期一日以房屋總價款的一定比例來支付； 3、如果約定賠付的違約金過低，那么購房
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