房產(chǎn)證抵押合同的注意事項(xiàng)有哪些？
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一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒(méi)有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無(wú)效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對(duì)抗第三人，尤其是營(yíng)業(yè)房借款人承諾辦理了房產(chǎn)證后，辦理抵押手續(xù)，但是，有時(shí)可能就忘記了，從而形成風(fēng)險(xiǎn)。 三、抵押登記后，信用社應(yīng)該將產(chǎn)權(quán)證件歸還抵押人，保留它項(xiàng)權(quán)利證即可，信用社習(xí)慣的做法是保留房產(chǎn)證或者土地證，這種做法是沒(méi)有法理根據(jù)的。
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在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。 2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。 3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。 4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。 5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。 6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。注意一些格式條款等。
房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)注意以下五點(diǎn)：1、抵押的房產(chǎn)應(yīng)已經(jīng)取得房產(chǎn)證；2、只有房子的所有權(quán)人有抵押權(quán)；3、房屋屬于共同的，抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)共有人同意；4、簽訂書面抵押合同，內(nèi)容包括房屋位置、抵押額度、抵押期限、違約責(zé)任等；5、簽訂抵押合同后要到有關(guān)部門辦理登記。
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抵押合同的注意事項(xiàng)有哪些？借款抵押合同的注意事項(xiàng)有： 1.明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)； 2.抵押合同的效力，抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)； 3.抵押合同的變更和終止，抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同； 4.抵押費(fèi)用抵押合同可以明
2021.01.14 170 -
抵押合同注意事項(xiàng)有哪些1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。 3、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有. 此約定 沒(méi)有法律效力。 4、
2021.10.13 438 -
簽訂房產(chǎn)抵押合同注意哪些事項(xiàng)簽訂房產(chǎn)抵押合同需要注意的事項(xiàng)分別有：注意被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；注意債務(wù)人履行債務(wù)的期限；注意擔(dān)保范圍；注意抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；法律規(guī)定或當(dāng)事約定的其他事項(xiàng)等。
2021.03.30 110
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房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)有哪些
房產(chǎn)抵押合同有以下這些內(nèi)容： (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; (二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; (三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; (四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;
2022-11-14 15,340 -
房產(chǎn)抵押合同，有哪些注意事項(xiàng)
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒(méi)有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無(wú)效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對(duì)抗第三人，尤
2022-04-16 15,340 -
房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)有哪些？
注意下列事項(xiàng)： 1.注意被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。 2.注意債務(wù)人履行債務(wù)的期限。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保
2022-11-08 15,340 -
房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些？
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒(méi)有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無(wú)效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對(duì)抗第三人，尤
2022-05-05 15,340
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租房合同注意事項(xiàng)有哪些？當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意以下細(xì)節(jié)：首先要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住址和所租賃的房屋地理位置、大小面積、數(shù)量、房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備以及現(xiàn)狀等。其次要寫清楚租賃的期限、租金和押金數(shù)額、以及租金的付款方式和期限。要寫清楚租賃期間
1,472 2022.04.17 -
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買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)有以下八點(diǎn)，分別是： 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人，在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一個(gè)是購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商； 2、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商
435 2023.02.18 -
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購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
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