相關(guān)法律法規(guī)并沒有予以禁止，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，預(yù)購(gòu)人在簽訂預(yù)購(gòu)合同時(shí)的預(yù)期是沒有負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)所有權(quán)，開發(fā)商在將建設(shè)中的房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售后，受預(yù)告登記排他效力的制約。因此，如開發(fā)商將預(yù)售房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，只有在征得商品房預(yù)購(gòu)人同意后，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。可見，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。問題的關(guān)鍵是，預(yù)售商品房中，以建筑物抵押的，從法律規(guī)定角度來看，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有。預(yù)告登記后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。從上述規(guī)定可以看出，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，其抵押行為才有物權(quán)效力，其處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利受到限制，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行抵押。此外，商品房預(yù)售完成后，不得再以預(yù)售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，部分購(gòu)房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進(jìn)行抵押。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記向后具有保全效力和排他效力《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的