開發(fā)商和拆遷戶怎樣協(xié)商好
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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判首先，你需要“認(rèn)清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。 其次，你更要“了解對手”。在開發(fā)商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國家承認(rèn)他這個項目的手續(xù)、國家同意他用地的手續(xù)、國家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當(dāng)你了解了他們的項目內(nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。 再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應(yīng)國家號召、擁護(hù)政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關(guān)鍵問題——價格。 最后，你要對拆遷價格心里有數(shù)。現(xiàn)在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當(dāng)然還有其他補償方法，比如農(nóng)村的危房改造項目、承包相關(guān)工程;如果開發(fā)商和政府關(guān)系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。
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開發(fā)商能否和動遷戶簽協(xié)議要看遷拆主體是誰，需要具體問題具體分析。 開發(fā)商與拆遷戶只是對一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開發(fā)商和拆遷戶，簽訂的征收協(xié)議，這是無效的，因為開發(fā)商無權(quán)征收。
需要退房時，買方可以通過協(xié)商的方式解決問題，雙方就實際問題達(dá)成一致后，可簽訂協(xié)議退房。在退房過程中，買家需要向開發(fā)商提出自己的請求并有合理的理由，否則開發(fā)商可以拒絕退房。協(xié)商不成的，買家還可以通過起訴的方式來要求退房。
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政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別，具體如下： 1、拆遷的主體不同。 商業(yè)拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構(gòu)；而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京
2023.02.18 2,169 -
怎么樣和開發(fā)商協(xié)商退按揭房需要退房時，買方可以通過協(xié)商的方式解決問題，雙方就實際問題達(dá)成一致后，可簽訂協(xié)議退房。在退房過程中，買家需要向開發(fā)商提出自己的請求并有合理的理由，否則開發(fā)商可以拒絕退房。協(xié)商不成的，買家還可以通過起訴的方式來要求退房。
2020.02.27 99 -
開發(fā)商拆遷糾紛該怎樣解決開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種： 一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。 二、達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。 三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，
2022.09.03 203
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開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶
在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市
2022-04-27 15,340 -
開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶
在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市
2022-04-19 15,340 -
開發(fā)商能否和動遷戶簽協(xié)議
開發(fā)商能否和動遷戶簽協(xié)議要看遷拆主體是誰，需要具體問題具體分析。 開發(fā)商與拆遷戶只是對一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開發(fā)商和拆遷戶，簽訂
2022-05-26 15,340 -
同時拆遷辦和開發(fā)商簽的房子好嗎
根據(jù)你的描述，你購買的房子應(yīng)該不是具備銷售條件的商品房，否則不可能沒有交房日期。一般都是以房屋買賣合同約定的交房日期為準(zhǔn)，法律沒有強制性的規(guī)定。當(dāng)然，向你這種情況也是可以處理的， 第一，可以向開發(fā)商提
2022-07-10 15,340
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開發(fā)商強拆怎么辦如果房子被開發(fā)商強拆，強拆是不合理的，居民擁有向法院提起訴訟的權(quán)利。開發(fā)商等單位和個人都不能采用暴力、強迫或者斷掉他人正在使用的水、電、氣和擋路等違反法律的方式，強迫被征收人搬離拆遷房屋。 在征收補償方案確定的簽約時間內(nèi)，房屋征收部門和被征
890 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15
