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出租人出租房屋的合法性房屋租賃合同的效力

2023-05-30 14:22

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出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋,這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書; 1.2出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書,但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預(yù)售登記、預(yù)登記; 1.3出租人為房屋的合建方,與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人)之間有合作建房合同,已經(jīng)獲得合建方同意出租。 作為承租人,必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件;出租人是單位的,要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件,留存復(fù)印件。 代理人代為出租房屋的,要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件;查看代理人的授權(quán)委托書原件,看代理人是否有代理出租的權(quán)限,應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書,如留存復(fù)印件,復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。

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房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查: (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 (三)審查是否進(jìn)行過登記備案。 (四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì),因其滯納金過高,導(dǎo)致滯納金的約定無效。

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