房產(chǎn)證還沒辦完怎么買賣
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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。
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房產(chǎn)證還沒有辦下來，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢能否辦理變更登記手續(xù)，如果無法辦理，先簽訂好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦理了以后，雙方再到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)沒房產(chǎn)證不得買賣。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、領(lǐng)取新的權(quán)屬證書。
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買二手房貸款，還沒還完怎么辦？購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商?？梢砸髮Ψ教崆斑€清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為
2021.04.22 973 -
二手房買賣沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦，房產(chǎn)證怎么辦二手房沒有產(chǎn)權(quán)證明是不能買賣的，即使是買賣完成，也不能轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
2020.07.10 361 -
沒辦理房產(chǎn)證的房子怎么買賣買賣未辦理房產(chǎn)證的房屋雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。
2021.01.25 156
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買了房貸沒還完可以辦房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證要到所在樓盤整體驗(yàn)收時才能辦理房產(chǎn)證。房貸都交了，說明已經(jīng)辦網(wǎng)簽了，房子穩(wěn)了，不用擔(dān)心。更名看以什么方式轉(zhuǎn)移，如果買賣得交所得稅和契稅，如果家庭成員之間轉(zhuǎn)只交契稅，契稅根據(jù)房子面積和價格來，房子
2022-03-29 15,340 -
沒辦房產(chǎn)證買賣怎么辦
房產(chǎn)證買賣方式：可簽訂合同，先支付部分款項(xiàng)，房產(chǎn)證下來后辦理銀行貸款、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。此時，合同不能再由房屋管理局備案，也不能處理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，有賣方違約的可能性，風(fēng)險很大。即使公證，也不能完全保護(hù)你的利
2022-01-04 15,340 -
期房還沒買完五證不全怎么辦
如果家里五證不全，不僅不能發(fā)票，而且簽訂的預(yù)售合同也無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，也不能貸款。如果開發(fā)人員把
2021-10-02 15,340 -
房子被賣了, 房貸還沒還完怎么辦
房子現(xiàn)在還屬于你們的,但是銀行享有抵押權(quán),如果你們變賣房子,無法辦理過戶手續(xù),銀行會提出優(yōu)先受償?shù)囊?你們只能得到扣除銀行貸款后的剩余房款.當(dāng)然.前提是銀行對該筆貸款的追索沒有超過訴訟時效,如果貸款
2022-03-10 15,340
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
00:51
沒不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買賣，這是因?yàn)樵跊]有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，買方在與賣方簽訂購房合同后無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，也即房屋無法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，銀行一般不會通過貸
5,569 2022.04.15 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
