開發(fā)商延期交房的違約賠償金可以用來抵扣業(yè)主的物業(yè)費嗎
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開發(fā)商延期交房要給違約賠償金，是否可以用來抵扣業(yè)主的物業(yè)費呢接下來有關延期交房的違約賠償金可以用來抵扣物業(yè)費的內容由為您介紹，歡迎您的閱讀問：我與開發(fā)商在2004年9月簽訂了一份購房合同，交房時間為2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，開發(fā)商應支付違約金。后來開發(fā)商沒有如期交房，直到今年5月才通知我辦理入住手續(xù)。最近，我向開發(fā)商提出支付違約金后，開發(fā)商稱違約金可折抵物業(yè)管理費，并許諾自入住后可免收兩年物業(yè)管理費。請問開發(fā)商的這種做法是否合法法律在此方面有何規(guī)定答：這種做法是不合法的。首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。其次，對于“債務轉移”應簽訂協(xié)議?！丁返?4條規(guī)定了合同轉讓中的“債務轉移”行為，即“債務人將合同義務全部或部分轉移給第三人的，應當經債權人同意?！币簿褪钦f，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務，如果轉移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費”，要經債權人———購房人同意。而且在司法實踐中，一般也要經債務受讓人———物業(yè)管理公司的同意。第三，折抵一年以上物業(yè)管理費也是違法的。相關文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費時，不得一次性預收多年物業(yè)管理費。而開發(fā)商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業(yè)管理費”的行為，事實上是變相收取一年以上物業(yè)管理費。所以這種做法是違法的。最后，用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權利。所以提醒消費者，在辦理入住手續(xù)時，應留存與開發(fā)商逾期交房相關的書面違約證據，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。
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延期交房的違約賠償金不可以用來抵扣物業(yè)費。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。物業(yè)費與違約金也是兩個完全不同的概念，不具有相互抵扣的條件。
延期交房的違約賠償金不可以用來抵扣物業(yè)費。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。物業(yè)費與違約金也是兩個完全不同的概念，不具有相互抵扣的條件。
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延期交房違約金能抵物業(yè)費嗎這種做法是不合法的。首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。 其次，對于“債務轉移”應簽訂協(xié)議。合同轉讓中的“債務轉移”行為，
2021.04.06 269 -
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開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關系。 并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。 業(yè)主有權拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)
2021.03.04 173
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開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎
不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。 業(yè)主有權拒絕開
2022-03-12 15,340 -
違約開發(fā)商要給業(yè)主交物業(yè)費嗎
延期交房的，業(yè)主的救濟如下 一、要求開發(fā)人員盡快交房，支付逾期交房違約金。許多業(yè)主可以根據合同中的約定起訴開發(fā)人員，盡快提交住宅，根據業(yè)主的實際損失支付逾期住宅違約金。 二、業(yè)主有權解除合同。法律規(guī)定
2021-10-19 15,340 -
業(yè)主交物業(yè)費，開發(fā)商違約怎么辦？
1、你在履行物業(yè)管理義務期間，你的合同相對人是業(yè)主，你并沒有任何義務免費為業(yè)主服務。開發(fā)商對你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費的義務。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒有任何關系，除非你自己承諾過履行前
2022-04-02 15,340 -
開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以選擇嗎
開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開發(fā)商
2022-04-28 15,340
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00:51
開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔的違約金的標準，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
2,211 2022.04.17 -
01:12
開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因導致的，那么開發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15
