辦完房貸還沒有交房怎么辦
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長。
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夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
我國的民法典規(guī)定，通常情況下，如果貸款沒還清，那要先區(qū)分該房產(chǎn)是婚前個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那沒還貸部分就要作為夫妻共同債務(wù)處理。如果是一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，那沒還清的貸款作為個人債務(wù)繼續(xù)償還。已經(jīng)償還的部分和房子的增值部分就作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
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房貸沒還完怎么辦離婚如果是協(xié)議離婚的雙方自行協(xié)商房子怎么分，如果是訴訟離婚的，法院不宜判決房產(chǎn)歸誰，可以向判決房產(chǎn)由一方使用，待取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟分割房產(chǎn)。
2021.02.06 161 -
房貸沒還完離婚怎么辦《民法典》規(guī)定如果房貸沒還完，離婚可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。未償還的貸款屬于一方的個人債務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)分割首先應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理，協(xié)議不成的，可以起訴。
2021.03.02 146 -
沒還完房貸離婚怎么辦？一般情況下，夫妻雙方結(jié)束婚姻關(guān)系后，按揭房的處理方法： 1、雙方協(xié)商后，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄的，評估機(jī)構(gòu)會按市場價(jià)評估房屋價(jià)值，取得所有權(quán)的一方，要補(bǔ)償對方； 2、房屋增值后，雙方都想獲得房產(chǎn)但協(xié)商不一致的，那可競價(jià)拍賣，出價(jià)高的
2021.03.11 214
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房貸還沒還完怎么辦
房子作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承； 繼承人擁有房子的完全處置權(quán)，如果沒有能力繼續(xù)還貸，可以1）將房子賣掉，然后還清貸款；2）斷供，由銀行對房子進(jìn)行處置，如果銀行選擇拍賣，拍賣款優(yōu)先用于還貸，如果還貸后有剩余
2022-04-20 15,340 -
了房貸還沒還完怎么辦
針對房屋的處理雙方協(xié)商，協(xié)商不成，待房證下來后再起訴。
2022-10-28 15,340 -
房貸沒有還完離婚怎么辦
夫妻離婚與在婚姻存續(xù)期間是否存在共同債務(wù)無關(guān)，不管是否存在共同債務(wù)，都可以進(jìn)行協(xié)議離婚，或通過法院訴訟的方式來離婚。 對于在婚姻存續(xù)期間存立的房屋貸款債務(wù)，可以由雙方通過協(xié)商來確定該債務(wù)如何分割或由誰
2022-04-26 15,340 -
離婚有房貸沒還完怎么辦
1、如果訴訟離婚，原則上在被告住所地基層法院提出，一方離開共同居住地一年以上，可以在原告住所地法院訴訟離婚。 2、房產(chǎn)是夫妻共同璀錯，應(yīng)當(dāng)平均分配。貸款和債務(wù)也是共同承擔(dān)，離婚時未完全取得房屋產(chǎn)權(quán)，原
2022-03-20 15,340
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買房沒有按時交房怎么辦買房沒有按時交房的處理方式如下： 1、購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中對于逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按照合同約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金；購房合同中如果沒有約定的，按照逾期支付使用房屋租賃有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估
2,148 2023.02.18 -
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房貸未還清離婚怎么辦首先，按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在
7,820 2022.04.15 -
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沒有按合同交房違約怎么辦開發(fā)商沒有按照合同的約定交房包括了開發(fā)商逾期交房，也包括開發(fā)商交付的房屋不符合合同的約定，沒有達(dá)到交付的條件，強(qiáng)行交房。開發(fā)商沒有按合同交房，是屬于違約行為，作為購房者來說一定要采取法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。購房者可以直接向人民法院起訴，此
1,444 2022.04.15
