房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛怎么處理，優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人所有權(quán)行使設(shè)置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權(quán)人特殊利益的保護。那么，房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛怎么處理： (一)買賣關(guān)系尚未成立的優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實體處理結(jié)果對其沒有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。 (二)買賣關(guān)系已經(jīng)成立優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標的物。 (三)出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)以有獨立請求權(quán)的第三人資格參加訴訟。 (四)處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則既要保護優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益。 (五)以下情形承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的; 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的; 4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。