二手房可以預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)嗎
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二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)裝修部分的處理進(jìn)行特別的約定，即如果出售方違約，則需雙倍賠償購(gòu)買(mǎi)方的裝修費(fèi)用。二、買(mǎi)二手房應(yīng)注意戶口的哪些問(wèn)題第一，核查戶口簿登記情況。核查賣(mài)方的戶口本，可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒(méi)有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買(mǎi)方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無(wú)戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問(wèn)題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買(mǎi)方必須防患于未然。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。二是約定買(mǎi)方在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出具體約定，明確違約責(zé)任可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。
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一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)使用“資金監(jiān)管”進(jìn)行錢(qián)款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買(mǎi)房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。 五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權(quán)人書(shū)面同意，否則所簽合同無(wú)效。 七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。
防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
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買(mǎi)二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.01.26 182 -
買(mǎi)二手房怎么防范風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)使用“資金監(jiān)管”進(jìn)行錢(qián)款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)； 2、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒В?3、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)
2021.03.21 268 -
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及防范來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審批手續(xù),支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約,出賣(mài)人
2020.04.15 511
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)
2021-12-14 15,340 -
二手房未過(guò)戶如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？
二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-05-06 15,340 -
二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，有哪些規(guī)定
二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-08 15,340 -
如何進(jìn)行二手房過(guò)戶，二手房預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的措施有哪些
二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-28 15,340
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01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:22
買(mǎi)別人的二手房可以按揭嗎買(mǎi)別人的二手房是可以按揭的。二手房貸款的流程有以下這些： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； 4、
909 2023.01.04
