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二手房買(mǎi)賣(mài)要注意的問(wèn)題有哪些

2023-03-09 18:44

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2023-03-09回復(fù)

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意: 1.合同簽訂之前的審查義務(wù)。無(wú)論是哪一方,在交易之前都有必要審查對(duì)方的情況,如產(chǎn)權(quán)人情況,合同的履行能力,房屋的質(zhì)量等等。 2.合同的條文盡可能的詳細(xì)化。因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4263957292570068989.html">格式合同本身不可能對(duì)所有的可能的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范,所以更多的要依賴(lài)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同條文進(jìn)行補(bǔ)充,使權(quán)利、義務(wù)更加明確。 3.嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。合同的義務(wù)不僅包括付款、交付等主要義務(wù),也包括交易行為本身所附隨的通知、提示等義務(wù)。不能因?yàn)閷?duì)方可能要違約,而疏忽自己所應(yīng)要履行的合同義務(wù)。 4.善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。合同雙方既有合同本身所賦予的約定權(quán)利,也有法律所規(guī)定的法定權(quán)利。當(dāng)對(duì)方有違約等違背合同義務(wù),侵犯自己權(quán)益的行為,要及時(shí)使用合同解除權(quán)等法定、約定的權(quán)利維護(hù)自己的權(quán)益。

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孟金龍律師

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(1)簽約前,實(shí)地調(diào)查,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有無(wú)抵押、租賃或被查封等。 (2)查證相關(guān)證件,比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣(mài)方具有合法資格。買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí),讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

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