開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙罪
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從刑事責(zé)任角度分析 房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。 在認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當(dāng)事人的財物，即房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無償占有他人財物的意圖，即房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。其次在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務(wù)，肆意揮霍所取得對方財物等。綜上，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配，即其只想無償占有對方財物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款。 根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達到數(shù)額較大情節(jié)時才構(gòu)成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。
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一房兩賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪。對于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。
“一房二賣”一般情形下不能構(gòu)成合同詐騙罪，根據(jù)《刑法》第二百二十四條的規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙一房二賣不一定構(gòu)成詐騙罪。如果存在虛構(gòu)事實騙取錢財?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康模诰哂蟹梢?guī)定的情形下，可能構(gòu)成合同詐騙罪。如果經(jīng)過審理構(gòu)成了合同詐騙罪，則應(yīng)該根據(jù)《刑法》第二百二十四條的規(guī)定，判處刑罰?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未
2020.01.30 392 -
一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙犯罪房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。 合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。
2020.02.28 211 -
一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪一房二賣可能會構(gòu)成詐騙罪，如果一方當(dāng)事人以非法占用為目的，故意占有兩套住房資金，為了謀取更高的利益，則應(yīng)屬于民事范疇，不會構(gòu)成詐騙罪，但是會受到一定的處罰。如果出賣人未履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，與他人簽訂合同后逃避或者拒絕返還購房款的，則構(gòu)成
2022.04.12 2,429
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一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙罪
1、一房二賣有可能構(gòu)成合同詐騙。合同詐騙罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：主體是具有完全刑事責(zé)任能力的自然人或單位；主觀上是直接故意,且具有非法占有對方財物的目的；客體是國家對經(jīng)濟合同的管理秩序和公私財產(chǎn)的所有權(quán)；客觀上
2022-11-12 15,340 -
開發(fā)商名下一房多賣是否構(gòu)成詐騙罪？
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2022-08-14 15,340 -
開發(fā)商賣回遷安置房算一房二賣是否構(gòu)成詐騙
房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。
2023-03-10 15,340 -
開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成犯罪
開發(fā)商一房二賣構(gòu)成犯罪的形式主要有： 1、出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的； 2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的； 3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與
2022-11-07 15,340
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01:07
一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
01:13
合同詐騙罪構(gòu)成的要件根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同詐騙罪構(gòu)成的要件： 1、合同詐騙罪的客體，為復(fù)雜客體，即國家對經(jīng)濟合同的管理秩序以及他人財產(chǎn)的所有權(quán)，合同詐騙罪的對象一般是他人財物； 2、合同詐騙罪客觀方面，主要表現(xiàn)在合同的簽訂和履行過程中，行為人通過虛假的事實、或
4,614 2022.04.15 -
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合同詐騙罪構(gòu)成要件是什么合同詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件：合同詐騙罪侵犯的客體是，國家對經(jīng)濟的管理秩序和公私財物的所有權(quán)，進而擾亂市場秩序。在客觀方面，表現(xiàn)為行為人實施了騙取對方當(dāng)事人財物的行為。這些犯罪行為都是在簽訂經(jīng)濟合同、履行經(jīng)濟合同，這一表面上合法的形式掩蓋下實施
980 2022.04.17
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