以售樓許可證如何取得預售許可
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商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。開發(fā)商預售商品房應出示《商品房預售許可證》，預購人應認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預購的商品房。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。購買商品房時應注意審查開發(fā)商是否具備一定的資質或者是預售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產(chǎn)證或者是無法入住，具體應注意審查下列事項： 1、《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明(或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》)和出售許可證明中關于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等相符。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應當真實有效。
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首先申請人需要在全額支付了土地使用權轉讓金額并取得取得其使用證書的前提下，獲取我國法律規(guī)定的建筑工程規(guī)劃和施工的許可證。其次開發(fā)商需要前期交付的金額超出了總建筑投資的半分之二十五，且明確工程的進程和截止日期。并向相關部門提交規(guī)定所需的各項證明。
得商品房預售許可證應當具備下列條件： （一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照； （二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)； （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間； （五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程； （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶； （七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
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如何確認預售商品房未取得預售許可證出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，可認定合同有效。
2021.02.22 226 -
預售許可證取得要多久需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
2020.05.17 122 -
預售許可證取得的條件預售許可證取得條件是：開發(fā)商已取得開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；開發(fā)商已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進度和竣工交付使用時間；開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預
2020.02.13 151
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未取得商品房預售許可證而以預售許可證獲得的房屋預售許可如何處理
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-03-22 15,340 -
未取得預售許可證但以預售許可證獲得的房屋預售許可怎么辦
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-04-07 15,340 -
售樓許可證與預售許可證的區(qū)別？
商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)
2022-05-09 15,340 -
幾天取得預售許可證
取得預售許可證需要30個工作日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《商品房預售許可證》。
2021-11-05 15,340
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01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:12
怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場勘驗；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關行政
3,761 2022.06.22 -
01:03
開戶許可證取消開戶許可證取消是指，開戶許可證不再作為企業(yè)辦理其他事務的證明文件或依據(jù)。機關事業(yè)單位、社會團體等其他單位，辦理銀行賬戶業(yè)務，仍按現(xiàn)行銀行賬戶管理制度執(zhí)行。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，開戶許可證是由中國人民銀行核發(fā)的一種開設基本賬戶的憑證。凡在中華
9,476 2022.04.17
