購買人沒有預(yù)售許可證與開發(fā)商簽訂的買賣合同有效嗎
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開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”之規(guī)定，可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議為商品房買賣合同。
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無效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
無預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。 如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
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沒有商品房預(yù)售許可證可以簽訂買賣合同嗎沒有商品房預(yù)售許可證，不可以簽預(yù)售合同。已經(jīng)簽了的預(yù)售合同，當(dāng)時人可以向法院申請認(rèn)定無效。
2020.10.07 178 -
沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效嗎沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同不一定無效。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。
2020.01.26 105 -
沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同有效嗎沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進行房屋買賣時，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效。
2020.06.19 169
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品
2022-02-01 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-03-17 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證，買受人與買受人所訂立的商品房預(yù)售合同有效
依據(jù)《最高法商品房買賣司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時
2022-01-20 15,340 -
開發(fā)商未領(lǐng)得預(yù)售許可證，買受人與買受人簽訂的認(rèn)購協(xié)議是否有效
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可
2022-04-14 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:04
沒有簽買賣合同可以起訴嗎無買賣合同可以起訴嗎，取決于具體情況。其他證據(jù)可以在合同履行過程中產(chǎn)生，也可以在爭議發(fā)生后收集。如果貨物買賣合同糾紛中沒有書面合同，但有提單等證明雙方關(guān)系的單據(jù)，也可以起訴。只要符合民事訴訟法起訴條件的，法院就會受理起訴的。如果沒有書面合同
2,799 2022.05.11
