單位是直接買(mǎi)集資房可以嗎?
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集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū),其次,要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。一、集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
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集資合作建房的土地使用權(quán)是國(guó)家劃撥給單位使用的,沒(méi)有繳納土地出讓金,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),在未取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)之前,不能上市交易。 如果通過(guò)私下簽訂協(xié)議或公證等方式購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋,將不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù),不利于保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益。 集資房的購(gòu)房人取得了房屋的完全產(chǎn)權(quán)后,按照相關(guān)法律規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
單位集資房可能有繼承權(quán),前提是當(dāng)事人具有全部產(chǎn)權(quán)。若是不具有全部產(chǎn)權(quán)的,是不能繼承的,一般只能用于居住跟使用。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
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單位集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
單位的集資建房的土地使用權(quán)是由國(guó)家特別劃撥給單位使用的,無(wú)需繳納土地出讓金,對(duì)于該類(lèi)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者擁有的是有限產(chǎn)權(quán),在還沒(méi)有取得房屋全部產(chǎn)權(quán)前是不能在市面上交易的。私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者以其他方式購(gòu)買(mǎi)的,購(gòu)房合同視為無(wú)效,一旦產(chǎn)生糾紛,買(mǎi)受人只
2022.04.13 1,409 -
單位的集資房可以買(mǎi)嗎
集資房能否買(mǎi)賣(mài),首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán),包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。 一般來(lái)說(shuō),集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。 首先要取得合
2020.12.18 286 -
單位集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
單位集資房滿(mǎn)足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài):賣(mài)方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌
2020.02.20 337
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單位可以買(mǎi)集資房嗎?
建議最好慎重,這種房屋屬于單位集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房范圍,現(xiàn)在這類(lèi)案子很容易出糾紛,即使簽訂的協(xié)議也有很大的風(fēng)險(xiǎn),這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)屬于現(xiàn)行法律的漏洞之一,也就是只能依法院的規(guī)定來(lái)判決。我本人手上今年有幾個(gè)這樣
2022-03-27 15,340 -
單位集資房可以買(mǎi)嗎?
單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體
2023-06-10 15,340 -
單位集資房可以買(mǎi)嗎
現(xiàn)今存在著單位集資房,是許多人選擇的住房。有的人可能會(huì)困惑,單位集資房可以買(mǎi)嗎? 單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按
2022-03-12 15,340 -
單位的集資房可以買(mǎi)嗎
單位的集資房滿(mǎn)5年取得完全產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi)。集資房屬于福利房性質(zhì),房屋建成后歸職工和單位共同所有;取得完整產(chǎn)權(quán)的集資房屬于商品房性質(zhì),歸個(gè)人所有,可以自由上市交易。
2022-06-27 15,340
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00:52
拖欠工資可以直接起訴嗎拖欠工資可以直接起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,我國(guó)法律對(duì)于公司拖欠員工工資多久才能起訴,并沒(méi)有明確規(guī)定。換句話(huà)說(shuō),只要公司沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)支付勞動(dòng)報(bào)酬,員工便可以起訴。但是,值得注意的是,受害人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利
5,341 2022.04.17 -
01:04
集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房?jī)煞N。 集資房,即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問(wèn)題,采用已有的劃撥土地建設(shè),按成本價(jià)賣(mài)給員工的房子,雖然居民個(gè)人買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房之后,要依法辦理權(quán)屬登記,但是,對(duì)集資房的權(quán)限限制會(huì)較大。購(gòu)買(mǎi)集資房的
1,031 2022.04.17 -
01:00
有借條可以直接起訴嗎有借條可以起訴,但是不一定能勝訴。民間借貸糾紛,主張還款的債權(quán)人需要提供相關(guān)債權(quán)憑證,即借條。除此之外,還需要證明出借款項(xiàng)已實(shí)際支付給借款方,并提供回單憑證等證明。最好明確知悉借款方身份信息,以便于法院通知被告應(yīng)訴,也便于后續(xù)判決生效后的執(zhí)
3,908 2022.05.11