購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題,拍賣房產(chǎn)需要注意的法律風險有哪些
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購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題, 1、要確定你想競拍的標的產(chǎn)權是否清晰。一般來說,通過法院強制執(zhí)行的標的產(chǎn)權都比較清晰,相對可以放心,而由單位或個人委托的就要查清。 2、應充分行使自己的合法權利,在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規(guī)定,拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵,競買人有權了解拍賣標的的瑕疵,有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料,拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。通常情況下,拍賣行會公開標的展示時間,組織意向買家統(tǒng)一看房,讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的,市民可要求拍賣行開放展示或自己去實地了解。屆時,買家應了解該房子是否騰空,原房東戶口是否已遷出,同時要確定標的房產(chǎn)是否有其它費用未付,如稅費、土地出讓費、物業(yè)管理費、水電費等有沒有結清,這些情況可以直接去相關管理部門查詢,也可委托拍賣行確認。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。 3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞,交吉即競買后即可使用,不確定因素和風險都較小,但起拍價格相對高些。而不交吉,就是只是已取得產(chǎn)權,但房屋仍因各種原因被他人居住使用,要實際擁有,還須通過其他途徑取得。因此,不交吉的標的一般相對便宜。一般來說,不交吉標的有兩種:一種是標的帶租約,目前在被使用中,租客與原房主有租賃協(xié)議在先,買家可與租客保持出租與承租的關系,定期收租金。帶租約的不交吉標的未必是壞事,因為可直接獲得投資回報。但也存在投資風險,如果該協(xié)約租金低于實際市場價格、租期過長,就會拉低買家的投資回報率。另一種“不交吉”是標的不帶租約,但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的,有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。 4、要做好付全款準備。拍賣房的產(chǎn)權“先天性”不足,并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權關系錯綜復雜,產(chǎn)權的可追溯性難度較大,許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權關系,這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘,當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此,消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
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買拍賣房要確認的事項有: 1.房屋手續(xù)應當齊全; 2.房屋產(chǎn)權應當明晰明確; 3.拍賣房產(chǎn)價格合理、當事人預算充足; 4.明確雙方違約責任、標明付款過戶時間。
一、購買拍賣房注意事項如下:1.首先,詳細了解拍賣房的具體信息。2.其次,拍賣過程保持理性頭腦。3.再次,購買拍賣房,做好全付款準備。4.最后,了解房屋里的附屬設施的歸屬。 二、拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù):通過法院拍賣的提交: 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》; 2、買受人身份證明; 3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明; 4、法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書; 5、原產(chǎn)權證書、人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權證的,需以法院名義在公開媒體發(fā)布公告作廢; 6、若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃撥、減免地價的,需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交: 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》; 2、買受人身份證明; 3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明; 4、原產(chǎn)權證書; 5、委托拍賣的公證書。
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法院拍賣的房子能買嗎,需要注意哪些問題
法院拍賣的房子是可以買的,需要注意以下問題: 1、查清原房主的身份背景; 2、質(zhì)量沒有保障; 3、房屋產(chǎn)權問題;等等。
2020.10.22 278 -
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購房房產(chǎn)需要注意的問題。如下:1、檢查想要購買樓盤的五證是否齊全,如預售證、建筑用地規(guī)劃許可證等;2、考慮樓盤所處地段、學區(qū)學位等,不能僅通過樓盤價格高低去判斷;3、實地考察房屋戶型等情況。通過了解已購房主對該樓盤的評價來綜合判斷;4、弄清
2022.04.16 626 -
拍賣房需要注意哪些事項
購買拍賣房需要注意確認: 1.房屋手續(xù)應當齊全; 2.房屋產(chǎn)權應當明晰明確; 3.拍賣房產(chǎn)價格合理、當事人預算充足; 4.明確雙方違約責任、標明付款過戶時間。
2020.03.25 186
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購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題
購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題, 1、要確定你想競拍的標的產(chǎn)權是否清晰。一般來說,通過法院強制執(zhí)行的標的產(chǎn)權都比較清晰,相對可以放心,而由單位或個人委托的就要查清。 2、應充分行使自己的合法權利,在競拍
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法院拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題
關于法院拍賣房產(chǎn)付款這個問題呢,法院拍賣房子的程序: 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來后,根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司
2022-08-20 15,340 -
法院拍賣的房子風險問題需要注意一些哪些呢?
買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項: 1注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關注是否被其他機構查封。 2要留意所拍賣房屋產(chǎn)權、產(chǎn)權性質(zhì)是否有問題,是否存在產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權、小產(chǎn)
2022-08-01 15,340 -
購買XX拍賣的房子要注意哪些問題
一、正確理解法拍屋的公告內(nèi)容,包括物件底價。拍賣后,標的物上的抵押權是否注銷,是否點交,這些關鍵項目,都影響投標人的成本。 二、合理的投標價位分析。有經(jīng)驗的投標者,會根據(jù)市場行情,處理過程難易度,分析
2022-05-26 15,340
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指,那些沒有辦理任何的證件和手續(xù),在農(nóng)村集體土地上建設的,沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說,無論是一手還是二手,小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎,需要注意以下三個方面的問題: 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息,了解清楚開發(fā)商的情況; 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候,要著重關注合同之中關于交房的時
834 2023.01.04 -
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買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的,樓盤的施工進度是否基本是正常的,房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的,這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08
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