房屋買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)能視為交付
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同在如下情況視為“房屋交付”，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條的規(guī)定:"對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由商品房買(mǎi)受人承擔(dān);商品房買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"
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下列情況可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全的；2.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；3.開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的；4.交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；5.由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；6.房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。
下列情況可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同： 1.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全的； 2.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 3.開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的； 4.交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的； 5.由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書(shū)的； 6.房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中能作為任何條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？不可以。法律關(guān)系，是指法律規(guī)范在調(diào)整人們的行為過(guò)程中所形成的具有法律上權(quán)利義務(wù)形式的社會(huì)關(guān)系。其構(gòu)成要素有三項(xiàng)： （1）法律關(guān)系主體； （2）法律關(guān)系內(nèi)容； （3）法律關(guān)系客體。而合同是一種法律行為。二者是完全不同的概念。
2021.04.19 181 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未交付房稅效力如何房屋買(mǎi)賣(mài)合同未交付房稅依然有效。有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、買(mǎi)賣(mài)約定不得違背公序良俗。
2022.08.09 156 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)無(wú)效根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或
2021.03.27 314
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什么樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同才能視為已交付
房屋買(mǎi)賣(mài)合同在如下情況視為“房屋交付”，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條的規(guī)定:"對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損
2022-04-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款的訴訟時(shí)效為多久？
根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款的訴訟時(shí)效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律另有規(guī)定的除外。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。
2022-06-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未交付房稅效力如何
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未交稅不影響合同效力。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)。
2022-10-13 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同能否視為無(wú)效
根據(jù)法律規(guī)定，以下情況房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效： 1、第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效
2023-03-15 15,340
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01:03
如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋合同買(mǎi)賣(mài)房屋是很普遍的事情，買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程卻非常的復(fù)雜。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程之中，一定要簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說(shuō)交易過(guò)程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,080 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
00:55
如何寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫(xiě)清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17
