買房合同所說的房產(chǎn)稅預(yù)繳的口頭約定有效嗎
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”那么，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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不可以口頭約定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
當事人口頭約定的房屋買賣一般認定為無效。房屋買賣應(yīng)當訂立書面的買賣合同并寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
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口頭約定買房有效嗎口頭約定的房屋買賣合同是無效的，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。即買房應(yīng)當簽訂協(xié)議，進行不動產(chǎn)登記。
2020.03.06 213 -
口頭說的口頭合同有效嗎？口頭約定的口頭合同符合生效要件的有效。當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。合同不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗，當事人意思表示真實且具備相應(yīng)的民事行為能力，那么該合同有效。
2021.02.15 141 -
口頭約定的買賣合同有效嗎口頭買賣合同有效力，但是應(yīng)當滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的條件?？陬^合同屬于合同的法定形式。
2021.03.13 113
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口頭買賣的房產(chǎn)合同有效嗎?
口頭買賣房產(chǎn)合同無效。房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該簽訂書面的合同。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。 《民法典》第四百六十九條【
2022-11-20 15,340 -
房產(chǎn)口頭買賣的合同有效嗎
口頭買賣房產(chǎn)合同無效。房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該簽訂書面的合同。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。 《民法典》第四百六十九條【
2022-10-15 15,340 -
口頭約定的買賣房屋合同是否有效
房子屬大宗商品，僅憑口頭協(xié)議是不行的，必須簽定具有法律效力的房屋買賣合同文書，否則，口頭協(xié)議，不算，不受法律保護。
2022-10-05 15,340 -
口頭寫的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
無效。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條要求，口頭上承諾的房產(chǎn)買賣合同書是失效的，依據(jù)在我國大城市房地產(chǎn)業(yè)管理條例要求，房地產(chǎn)業(yè)出讓，理應(yīng)簽署書面形式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合同書中理應(yīng)注明土地使用權(quán)證
2023-05-13 15,340
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00:55
口頭訂立的合同有效嗎口頭訂立的合同也能夠具備法律上的效力，但是需要滿足合同訂立的條件。首先，訂立口頭的合同當事人應(yīng)當是完全民事行為能力人，或者具有相應(yīng)締約能力的限制民事行為能力人。其次，口頭合同所涉及的內(nèi)容，不違反我國法律行政法規(guī)的強制性效力性規(guī)定，也沒有違背
1,341 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
