小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？怎么辦理？
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法律效力風(fēng)險 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但是買賣雙方應(yīng)當(dāng)是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在改革試點(diǎn)地區(qū)也可以不受同一集體經(jīng)濟(jì)組織的限制。根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，具有法律效力的具體情況如下：買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；在當(dāng)事人是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力的；買賣雙方意思表示是真實；不違反法律或者社會公共利益。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)
2021.02.28 362 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？合同無效的情形有以下幾點(diǎn)： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。
2021.01.03 310 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效怎么辦合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.02.05 249
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效有哪些處理辦法
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形如下： （一）未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，合同未實際履行或者購房人未實際居住使用的，合同無效。 （2）合同已經(jīng)履行，購房人實際居住使用的，根據(jù)
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎，如何處理小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建
2022-03-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
除改革試點(diǎn)地區(qū)和村集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，無效。農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法
2021-11-30 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無效，要求賣方退還購房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17
