房地產(chǎn)拍賣委托中的委托主體具有哪些特點(diǎn)?
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1、房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。如果是法院委托的抵債標(biāo)的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，如拍賣不成，通常會(huì)由法院將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。 2、一般委托拍賣的房地產(chǎn)，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評(píng)估價(jià)格偏高勢(shì)必會(huì)影響拍賣成交。3、買家也是在不充分了解該房地產(chǎn)的情況下進(jìn)行競(jìng)投，拍賣實(shí)際上就是在短時(shí)間促成交易，買方需要在較短的時(shí)間內(nèi)交付款項(xiàng)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，才能吸引買家競(jìng)投。
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拍賣委托人在拍賣委托中的義務(wù)： 1、對(duì)拍賣人介紹拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵； 2、不得委托他人代為競(jìng)買，拍賣委托人自己也不得參加競(jìng)買； 3、按照約定或拍賣法的規(guī)定，將傭金支付給拍賣人； 4、委托人按約定移交拍賣標(biāo)的的，拍賣完成后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
拍賣委托人在拍賣委托中有下列義務(wù)：向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵；不得參加競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買；按照約定或拍賣法的規(guī)定，向拍賣人支付傭金；委托人按約定移交拍賣標(biāo)的的，拍賣完成后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
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