請問房產(chǎn)證還沒有拿到如何買賣
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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。
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沒有辦理房產(chǎn)證過戶的買賣合同仍然有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒有過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
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還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證還沒拿到房產(chǎn)證的房子無法公證。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋所有權(quán)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，還沒拿到房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，提交公證申請時公證處不予受理。當(dāng)事人可以對房產(chǎn)合同進(jìn)行公證，以此確保債權(quán)。沒有房產(chǎn)證的房屋沒有產(chǎn)權(quán)，不受
2022.05.21 288 -
沒有拿到房產(chǎn)證的房子怎么買賣?房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風(fēng)險。交易此類房屋，需查明沒
2020.04.24 198 -
沒有拿到房產(chǎn)證的房子能買賣嗎沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能買賣。因為向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)先達(dá)成協(xié)議，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房無法過戶，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說風(fēng)險很大。在相關(guān)法
2022.05.11 956
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請問沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎，如何買賣沒有房
沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證之后再進(jìn)行交易： １、雙方經(jīng)過看房、
2022-04-25 15,340 -
二手房未拿到房產(chǎn)證如何買賣
二手房沒有房產(chǎn)證不能買賣。因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易，所以二手房沒有房產(chǎn)證不能買
2022-06-03 15,340 -
買賣房產(chǎn)證沒有拿到中介有用嗎
房產(chǎn)證沒下來中介促使買賣,根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買賣。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
2022-04-27 15,340 -
房產(chǎn)證沒有拿到買賣合同有效嗎
1、有效。房產(chǎn)證沒辦下來的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同自成立時生效，但當(dāng)事人另有約定除外。 2、《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為
2022-05-17 15,340
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還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
00:56
買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進(jìn)行舉報，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
