房屋在什么情況下能轉(zhuǎn)讓給買受人？
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1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： （1）、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋； （2）、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有； （3）、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋； （4）、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。
1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； 2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； 3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
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承租人在什么情況下轉(zhuǎn)租房屋在出租人的同意下，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道
2022.02.16 229 -
什么情況下買的商品房不能轉(zhuǎn)讓一般來說，購買的商品房在拿到房產(chǎn)證之后，隨時(shí)可以進(jìn)行買賣。但如果有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的幾種情形，則不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或
2022.09.03 132 -
買受人在什么情況下可以退房具有以下情形之一，買受人可以退房： 1、合同約定了可以退房的條件，且條件成就時(shí)； 2、房屋交付后，出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居?。?3、房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，且因此無法交付； 4、超出催告后合理期限，延遲交房； 5、法律規(guī)定的其它情形。
2020.10.12 146
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什么情況下能夠讓房屋轉(zhuǎn)租？
出租人提供的出租房屋，要有房產(chǎn)證，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租，主要是符合與承租人簽訂的租賃合同約定的用途， 承租人只能用于居住、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營：開設(shè)商店、加工生產(chǎn)商品、倉儲(chǔ)等；不能利用租
2022-04-11 15,340 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓在什么情況下不能轉(zhuǎn)讓
1、一般情況下可以轉(zhuǎn)讓。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)
2022-06-25 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓在什么情況下要交營業(yè)稅
稅費(fèi)分契稅與個(gè)人所得稅及增值稅，契稅由購房方繳納，個(gè)人所得稅與增值稅由出售方繳納，但現(xiàn)在你買的是二手房，而一般房東在中介掛牌的時(shí)候會(huì)說明要一個(gè)到手價(jià)，那么就是一切費(fèi)用均不負(fù)責(zé)，那么其中較多的就是中介費(fèi)
2022-07-14 15,340 -
什么情況下不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)？
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的； 2、房產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； 3、轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的； 4、鑒定為危房的； 5、已被列入拆遷公告范圍的； 6、法律、行政法規(guī)明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的行為等。
2022-11-03 15,340
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買房什么情況能退定金存在以下三種情況的，購房者可以要求開發(fā)商退還定金： 第一，購房者與開發(fā)商無法就預(yù)約合同以外的其他條款達(dá)成一致的。認(rèn)購書里面一般不會(huì)有具體的條款，例如關(guān)于房屋的總價(jià)款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能協(xié)商一致，那么可以要求退還定金； 第
559 2022.05.24 -
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什么情況下可以解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權(quán)。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人
1,309 2022.04.17 -
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在什么情況下可以延期交房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，可以延期交房的情況主要有兩種： 1、由于政府手續(xù)延遲辦理，或者因?yàn)槭┕ぱ舆t、市政配套延遲等情況導(dǎo)致的房屋延期交付，購房者應(yīng)當(dāng)給開發(fā)商一定的寬限，雙方可以約定將交房時(shí)間延后； 2、因情勢變更或者不可抗力因素導(dǎo)致延期的，開
583 2022.04.17
