買房時一方違約賣方不過戶可以嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房人不過戶算買方違約。如果之前有約定了明確的過戶時間，但還沒有過戶的，算買方違約，違約就要承擔(dān)違約責(zé)任；賣方可以要求買方配合進行過戶，如果約定了違約金的可以要求其支付違約金。
夫妻一方擅自賣房簽訂房屋買賣合同的，如果房屋買賣合同是依法成立的，并具備買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力以及意思表示真實，而且不違反法律和社會公共利益。并且構(gòu)成表見代理的，該買賣合同具有法律效力。
-
房屋買賣中一方違約房屋買賣中一方違約的，另一方有權(quán)請求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人在買賣合同中約定了違約責(zé)任條款的，按其約定實行。
2021.02.19 156 -
賣方違約不賣房子 買方怎么辦賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，
2021.03.04 197 -
買房子對方不配合過戶算違約嗎?買房后對方不配合過戶是違約的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同以房屋變更登記為交權(quán)屬變更依據(jù)。而賣方拒不配合過戶，屬于違約，買方可以根據(jù)雙方的合同約定請求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.03.31 271
-
房屋買賣一方違約，賣方不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣一方違約，賣方也不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方
2022-04-07 15,340 -
等到過戶的時候賣方違約了房屋買賣合同賣方違約強制過戶可以嗎
一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強制執(zhí)行，也就是說，申請強制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申
2022-07-16 15,340 -
買房過戶了, 賣方不配合是違約嗎
買房后，對方不配合轉(zhuǎn)讓是違約的。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房屋銷售合同以房屋變更登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。賣方拒絕配合轉(zhuǎn)讓是違約的，買方可以按照雙方的合同要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021-12-16 15,340
-
00:51
賣房買方違約怎么處理賣房買方違約的，賣方可以先與買方協(xié)商承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，賣方可以起訴至人民法院要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看購房合同中有無約定，如果有約定且約定明確的，賣方直接起訴要求其按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同對違約責(zé)任
514 2023.01.04 -
01:11
房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來承擔(dān)違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會判決強制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
1,804 2022.04.17 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15
