房地產的轉讓有哪些條件？分別是什么？
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房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產： 1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標準價購買優(yōu)惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。 2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對于權屬有爭議的房地產，其本身的權能處于不確定狀態(tài)，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對于未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。 3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發(fā)和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據法律的規(guī)定對該房屋在5年內不允許上市買賣。 4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建筑物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建筑物。另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對于已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。
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房地產轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農村集體土地上興建的；未經抵押權人、共有人、承租人同意的。
房地產項目的轉讓條件如下： 1、地產項目轉讓交易活動中，轉讓方應具備房地產開發(fā)經營資格； 2、轉讓方必須已經按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文； 3、轉讓項目，必須是已經進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產地質勘察、建筑設計等工作； 4、必須是已經取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。
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