購(gòu)買(mǎi)二手期房能不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

2023-06-14 13:46

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按法律規(guī)定，期房轉(zhuǎn)讓是國(guó)家法律禁止的，只要是沒(méi)有取得《房屋所有權(quán)證》的房屋都是不能轉(zhuǎn)讓的。如果房主、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商三方達(dá)成一致意見(jiàn)，看情況可以轉(zhuǎn)讓。從法理上分析，預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”。 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。 該《辦法》第四十四條，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意； (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。 從法理上分析，預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)掇k法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。 相關(guān)內(nèi)容鏈接： 合肥新政規(guī)定八種可退房情況，期房轉(zhuǎn)讓需滿(mǎn)足的4種情形。 (一)8種情況下買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商退房 1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的； 2、因買(mǎi)受人出國(guó)留學(xué)或定居的(需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明)； 3、因買(mǎi)受人工作調(diào)動(dòng)到外地的(需提交外地單位工作證明)； 4、因買(mǎi)受人購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)的(需提交金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料)； 5、因買(mǎi)受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明)； 6、在同一項(xiàng)目換購(gòu)商品房的(需提交換購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同)； 7、因買(mǎi)受人已故繼承人申請(qǐng)退房的(需提交繼承權(quán)公證)； 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (二)4種前提下期房可轉(zhuǎn)讓 1、直系親屬、配偶之間變更買(mǎi)受人； 2、夫妻因解除婚姻關(guān)系，買(mǎi)受人需變更為另一方； 3、多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)商品房，其中部分買(mǎi)受人解除商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系； 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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購(gòu)買(mǎi)二手期房不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槠诜吭谌〉卯a(chǎn)權(quán)證明之前不能更名、轉(zhuǎn)讓、交易，現(xiàn)實(shí)生活中期房更名操作不規(guī)范。未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗蕴幱谄诜夸N(xiāo)售狀態(tài)的房產(chǎn)不具備轉(zhuǎn)讓資格。

二手期房能不能買(mǎi)

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二手期房不能買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證書(shū)是擁有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所屬權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，二手期房并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，因此二手期房不能買(mǎi)賣(mài)。