購買沒有預(yù)售許可證的房子合同有效嗎
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一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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沒有預(yù)售許可證房屋買賣合同無效。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
無預(yù)售許可證情況下簽訂的購房合同無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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沒有預(yù)售許可證的房子買賣合同有效么沒有預(yù)售許可證房屋買賣合同是無效的，因?yàn)檫`反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。屬于無效合同的情形分別有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；違背公序良俗的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效；法律規(guī)定的其他情形。
2021.04.25 130 -
無辦理預(yù)售許可證的房子購買合同有效嗎在開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買賣合同可以認(rèn)定為無效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2020.02.12 118 -
買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子合同有效嗎合同無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因此如果買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子，那么合同是無效的。
2020.10.15 210
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沒有預(yù)售許可證購房合同有效嗎?
1.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被
2022-03-23 15,340 -
沒有預(yù)售許可證購房合同有效嗎
無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定了商品房預(yù)售的條件之一即“向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部
2022-05-29 15,340 -
購房合同沒有預(yù)售許可證有效嗎
若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)
2022-08-09 15,340 -
買了一套沒預(yù)售許可證的房子，沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購書有效嗎？
原則上是無效的，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土
2022-07-21 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17
