租房合同對新房東新房東有效嗎
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當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合同,由房東對您的實際損失進行賠償;如果您與對方簽訂的租賃合同中有約定違約金,您也可向房東要求給付違約金;2)中介必須本著誠實信用的原則,實事求是地就自己所實際掌握的信息,如實地向您提供,沒有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測,對于有影響的事項及商業(yè)信息,如第三人的資信狀況、支付能力、標的物是否有暇疵等,居間人都必須據實、公正的報告,而不得弄虛作假,從中盤剝漁利,不得與第三人惡意串通損害您的利益,也不得惡意促成您與房東訂立合同。如果中介明知對方可能出賣房屋還將其組給您,則不僅您無需支付中介費用,還可以向其索賠。
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二房東租房合同有效,但必須經過原房東的同意。法律規(guī)定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論,應該從不同的角度進行分析。 轉租合同生效應當符合以下幾個條件: 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內,也就是說只有承租人具有合法的租賃權,才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。 2、經出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定,也可以是在承租人將房屋轉租給第三人后,出租人事后進行追認。 3、承租人應當符合法定的條件,例如《城市私有房屋管理條例》規(guī)定:機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋,如特殊需要必須租用的,須經縣級以上人民政府批準。 4、房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應,否則轉租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件,所簽訂的租賃合同就是無效的。
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當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人有效,即您的租賃合同對于該房屋的新所有權人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據當事人違約為由,選擇解除該租賃合同,
2022-03-29 15,340 -
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2022-03-22 15,340 -
租房合同對房東有效嗎
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