房屋買賣合同無(wú)效之后抵押房產(chǎn)的過(guò)戶問(wèn)題
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抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶登記。
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房屋買賣這樣過(guò)戶： 1、雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格; 2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書(shū)面答復(fù); 3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估; 4、房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶證明單。
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效中合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買賣合同無(wú)效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求；如買受人反訴出賣人賠償合同無(wú)效所造成的損失，法院可依據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度支持相應(yīng)的反訴請(qǐng)求。
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房屋買賣合同無(wú)效抵押有效嗎？房屋買賣合同無(wú)效抵押無(wú)效。房屋買賣合同作為主合同無(wú)效，那么抵押擔(dān)保合同作為從合同肯定無(wú)效。但無(wú)效并非不處理，無(wú)效合同的處理原則是互相返還，有過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失。
2021.03.14 221 -
抵押房屋買賣合同是否有效房產(chǎn)抵押合同抵押房屋買賣合同有效，但如果抵押人和抵押權(quán)人約定不得轉(zhuǎn)讓的情況除外。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
2021.01.29 383 -
房屋買賣合同無(wú)效抵押是否有效房屋買賣合同無(wú)效抵押無(wú)效。房屋買賣合同作為主合同無(wú)效，那么抵押擔(dān)保合同作為從合同肯定無(wú)效。但無(wú)效并非不處理，無(wú)效合同的處理原則是互相返還，有過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失。
2021.10.11 1,058
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房屋抵押之后買賣合同有效嗎
房屋抵押期間買賣合同有法律效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日實(shí)施） 第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵
2022-10-13 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的問(wèn)題
(一)產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土
2023-06-10 15,340 -
房屋買賣無(wú)效抵押買賣合同有效嗎
無(wú)效。房屋買賣合同作為主合同無(wú)效，那么抵押擔(dān)保合同作為從合同肯定無(wú)效。但無(wú)效并非不處理，無(wú)效合同的處理原則是互相返還，有過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失。 《民法典》第六百八十二條【保證合同的從屬性及保證
2022-11-20 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效而抵押有效
房屋買賣合同無(wú)效，抵押條款屬于從合同，當(dāng)然也是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)
2022-10-06 15,340
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無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
