轉(zhuǎn)租房可以向出租人支付租金嗎
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房屋可以轉(zhuǎn)租情形： (一)房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 (二)不能轉(zhuǎn)租的房屋：我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向原出租人支付，但是原出租人通知承租人向房屋受讓人支付的，應當向新的房東支付。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百四十六條規(guī)定，債權人轉(zhuǎn)讓債權，未通知債務人的，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債權轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。
根據(jù)我國合同法規(guī)定和司法實踐中“買賣不破租賃”的處理方式，房屋所有權的變動不影響在其上的租賃關系，在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向什么人支付房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
2021.02.10 244 -
次承租人向誰支付租金？次承租人應向誰支付租金應當分以下情況決定： 1、出租人和轉(zhuǎn)租人合同未解除的，一般應當向轉(zhuǎn)租人支付租金； 2、合同解除的，向出租人支付租金。
2021.02.12 367 -
次承租人向誰支付租金第一次租房子的人和出租房子的人之間是有相應的出租合同的，如果這個合同沒有到期或者是第一次租房子的人和出租房子的人之間沒有解除他們簽訂的出租房子的合同，同樣如果次租房子的人知道第一次租房子的人和出租房子的人之間的合同還是有效的情況下，按照我國
2021.01.19 196
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房屋可以轉(zhuǎn)租情形有哪些, 房屋出租人可以向出租人支付租金的情形嗎
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2022-03-18 15,340 -
房屋租賃代理機構(gòu)可以不向出租人支付租金嗎
不可以。 房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。 所以，
2022-06-29 15,340 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向誰支付
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向誰支付，以合同約定為準。一般實踐中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根據(jù)《民法典》第七百一十九條的規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違
2022-05-12 15,340 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向誰支付？
租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向誰支付，以合同約定為準。一般實踐中，次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十九條的規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付
2022-06-05 15,340
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外地人可以租公租房嗎外地人可以租公租房。根據(jù)《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》的相關規(guī)定可知，外地人只要符合申請條件，就能申請公租房，具體條件如下：1、在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；2、收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定
4,831 2022.04.17 -
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租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。除此之外，當事人還可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向
2,195 2022.04.15 -
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