收房與合同的面積不一致會(huì)怎么樣
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)本條規(guī)定，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)同意了有關(guān)“超過3%”部分的條款，法律允許這樣的約定，該條款有效。
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1、如果實(shí)際測(cè)算面積確實(shí)是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補(bǔ)。 2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價(jià)款的，可以調(diào)解讓購房方交付多出面積的價(jià)款。如果購房方不同意交付價(jià)款的，應(yīng)視為出賣方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房?jī)r(jià)利息和其他合理的損失。 3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應(yīng)由出售方退回多收之房?jī)r(jià)款。
可以向開發(fā)商提出退款的要求。購房合同一般會(huì)約定購房面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決住房問題。因此購房者需要注意購房合同是否與房產(chǎn)證上的合同相符，并保留相關(guān)的證據(jù)。當(dāng)房產(chǎn)證上的面積小于購房合同的一定比例時(shí)，購房者可以向開發(fā)商要求退款。
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購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦購房合同中一般都會(huì)約定購買房屋面積，以“多退少補(bǔ)”的原則解決房款問題。因此購房者在購房時(shí)應(yīng)該多關(guān)注一下購房合同和房產(chǎn)證上的合同是否一致，并且保留相關(guān)證據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積少于購房合同一定比例時(shí)，可向開發(fā)商提出退款要求。 現(xiàn)實(shí)中房屋實(shí)測(cè)面
2020.01.05 199 -
購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦？（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
2020.10.30 464 -
購房合同面積與房產(chǎn)證上面積不一致怎么辦購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致面積誤差未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.04.30 419
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購房合同面積與面積不一致怎么辦
一，要看你們之間有沒有合同，以及合同上是怎么約定的，關(guān)于面積寫明是多少。如果合同中已經(jīng)明確了購房面積，一般其沒有權(quán)利要求增加款項(xiàng)。 二，關(guān)于“定金”與“訂金”問題 我不知道你們有沒有在合同中約定過。這
2022-01-07 15,340 -
房屋面積與買房合同面積不一致怎么辦
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)
2022-02-04 15,340 -
商品房面積與合同面積不一致怎么辦
商品房“按套購買”的概念出現(xiàn)于建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，為防止“按套購買”的商品房面積出現(xiàn)誤差雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，該辦法規(guī)定，“按套購買”的商品房在合同中還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定出現(xiàn)面積誤差的處理辦法。如果合同中
2022-02-05 15,340 -
商品房面積與合同面積不一致怎么辦？
本人2016年9月購買了一處房產(chǎn)與開發(fā)商簽署了商品房買賣協(xié)議，但在網(wǎng)簽前開發(fā)商通知我的購房面積增加了8%，需要補(bǔ)足近17萬元才能網(wǎng)簽，本人了解應(yīng)該3%以內(nèi)我承擔(dān)以外開發(fā)商承擔(dān)，但開發(fā)商在合同此項(xiàng)里設(shè)置
2022-03-29 15,340
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合同與付款金額不一致怎么辦合同與付款金額不一致的處理辦法如下： 1、合同約定的金額和實(shí)際支付的金額不一致的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決； 2、如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟解決。根據(jù)規(guī)定，合同金額和發(fā)票金額必須是一致。若二者不一致可能會(huì)涉嫌違法犯罪，合同金額高出發(fā)
1,134 2023.02.22 -
01:16
贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦贈(zèng)送面積不寫入合同的處理如下：一般來說，贈(zèng)送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給買家，對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起與開發(fā)商之間的糾紛。若是開發(fā)商將
1,644 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11
