房屋共有權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
一方擅自出賣(mài)共有房屋行為無(wú)效，第三人善意取得的除外。如果一方與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同還需要經(jīng)過(guò)房屋其它共有人同意才能生效，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份額三分之二以上的所占份額的共有人同意。
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房子買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎有購(gòu)房合同無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，但沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，或沒(méi)有取得土地使用權(quán)證書(shū)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
2020.11.09 191 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎我國(guó)的民法典對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效條件作出了明確的規(guī)定。一般情況下，要想房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，但是需要滿(mǎn)足以下的3個(gè)規(guī)定：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同能夠真實(shí)表示當(dāng)事人的真實(shí)意思；3、合同條款沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
2022.04.13 567
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房屋共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
1、具體看情況，不一定的。有的房產(chǎn)是以?xún)蓚€(gè)人的名義買(mǎi)的(上是兩個(gè)人的名字)，對(duì)于這樣的共有房產(chǎn)出售時(shí)一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買(mǎi)方很被動(dòng)，賣(mài)方如果想違約的話(huà)完全可以這
2022-09-16 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效嗎，買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
我的解答是： 私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意
2022-07-17 15,340 -
使用權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同大連有效嗎？使用權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)是有效合同嗎？
沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)效會(huì)發(fā)生相互返還的結(jié)果。到時(shí)候您是可以起訴要回房款，只是沒(méi)有物權(quán)保障只是當(dāng)作債權(quán)處理，風(fēng)險(xiǎn)就在于債務(wù)能否實(shí)現(xiàn)取決于債務(wù)人是否有清償能力。如果到時(shí)房子被拆，賣(mài)方人不見(jiàn)了或
2022-07-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同夫妻共有效嗎
1要具體情況具體對(duì)待，夫妻共有的，一般是有效的。與其他共有人共有的，也要看具體情況。2、另外，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效以及買(mǎi)方是否能取得房產(chǎn)所有權(quán)，主要看買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，是否為善意、是否支付了對(duì)價(jià)，即購(gòu)買(mǎi)
2022-05-10 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:52
代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,207 2022.04.17
