房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)怎樣認(rèn)定有效無(wú)效
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二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
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如遇以下情形，則可確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：與無(wú)民事行為能力人訂立的合同；行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的合同；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所訂立的合同；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益所訂立的合同。
只要合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的合意是真實(shí)的意思表示，同時(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的，受到法律保護(hù)。反之，則此房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能無(wú)效。
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如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果存在以下情況的，則認(rèn)定合同無(wú)效： 一、簽訂合同的當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人。 二、簽訂合同的當(dāng)事人是限制民事行為能力人，且事后合同沒(méi)有被其代理人追認(rèn)。 三、合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 四、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
2021.03.09 173 -
如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，一般需要滿足4個(gè)條件。分別是：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同通過(guò)合法的形式，掩蓋雙方當(dāng)事人的非法目的；2、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同違背公序良俗；4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。有以上情形之一的，當(dāng)事人可以向法院，或
2022.04.13 740 -
二手房是怎樣認(rèn)定買(mǎi)房屋賣(mài)合同無(wú)效的1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
2021.03.17 145
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣確認(rèn)無(wú)效
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（1）農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出售給本市居民還是外省市居民，合同都無(wú)效。（2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出售給其他村莊的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合
2021-11-26 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么認(rèn)定？
如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人無(wú)民事行為能力人； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的
2022-06-05 15,340 -
該怎樣認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
《民法典》第一百四十三條規(guī)定了有效的民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的條件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般具備以下條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的
2022-06-07 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效怎樣辦？
因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。有些房屋的買(mǎi)賣(mài)在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。
2022-05-20 15,340
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01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17
