買房如何選房？教你如何選房？教你買房技巧
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老百姓買房，是一件大事，幾乎耗盡畢生心血，所以買之前一定要再三審核房子信息。特別是購(gòu)買二手房，看一次房只能看到表面，還要對(duì)房深入的了解，之后再定也不遲。 選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會(huì)關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個(gè)方面。要想選好房子，要重點(diǎn)關(guān)注下面的幾點(diǎn)。 一、核實(shí)房本 弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。 二、確認(rèn)房主 一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。 三、核實(shí)產(chǎn)權(quán) 房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。 可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。 四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵 看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。 五、核實(shí)面積 房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎？拿著尺子量一量心里才有數(shù)。 六、落實(shí)細(xì)節(jié) ①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈(zèng)送家具； ②如果包含車位，務(wù)必注明車位號(hào)； ③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無(wú)被占用； ④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明； ⑤定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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在簽訂合同時(shí)要注意以下條款： 1.定金條款。有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不予退還。這一約定本身就是個(gè)陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購(gòu)房者的定金。 2.解約權(quán)條款。有些開發(fā)商在合同中注明：若認(rèn)購(gòu)方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認(rèn)購(gòu)方所付定金不予返還。這一條款對(duì)方購(gòu)買顯然不利。 3.違約責(zé)任條款。在合同的條款中，違約責(zé)任是重要的一項(xiàng)。 4.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律效果。
出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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工薪族如何買到房，買房又有哪些技巧工薪族想要買到房的技巧： 一、貸款買房； 二、制定買房目標(biāo)； 三、買房避免負(fù)債； 四、生活中要節(jié)儉； 五、買房同時(shí)也應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái)； 六、買房要面面俱到； 七、買房做好后勤保障。
2020.08.05 141 -
購(gòu)房者如何選擇合適的買房方式購(gòu)房者選擇合適的買房方式需要事先選定購(gòu)房區(qū)域，了解樓盤背景與樓盤價(jià)格，大致估算自身的償貸能力，綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素計(jì)算現(xiàn)階段可購(gòu)買的房屋總價(jià)及均價(jià)，以此確定貸款買房或全款買房。
2020.10.04 140 -
購(gòu)買二手房如何挑選中介購(gòu)買二手房挑選中介應(yīng)當(dāng)選擇具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的中介公司，綜合比較各中介公司的服務(wù)模式后進(jìn)行選定，同時(shí)認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同。
2021.02.07 139
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房產(chǎn)律師教你如何簽訂商品房買賣合同
在簽訂合同時(shí)要注意以下條款： 1.定金條款。有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不予退還。這一約定本身
2023-03-09 15,340 -
買房如何挑選房產(chǎn)中介
選擇房地產(chǎn)中介的方法如下： 1、取決于房地產(chǎn)中介的資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善； 2、取決于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的實(shí)力和知名度； 3、取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否有正式的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；等等。
2021-12-16 15,340 -
房貸：教你如何計(jì)算二手房首付
房貸：教你如何計(jì)算二手房首付二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，
2022-10-20 15,340 -
如何挑選買房中介？
選擇中介公司時(shí)，必須檢查該公司的4個(gè)證明書是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的申報(bào)證明書、2個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證明書、經(jīng)紀(jì)人的申報(bào)證明書?？捶康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
2021-10-22 15,340
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買房買貴了如何退房購(gòu)房者在購(gòu)買了房屋之后是不能夠以房屋買貴了為由要求開發(fā)商退款退房的。在這種情況下法院也不會(huì)支持購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求。購(gòu)房者退房一定要有合法正當(dāng)?shù)那樾危荒軌螂S意的解除合同，這樣違背了誠(chéng)實(shí)守信的原則。在想要退房的時(shí)候，可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
973 2022.05.18 -
01:09
借名買房如何處理一般來(lái)說(shuō)，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙
1,381 2022.04.17 -
01:01
如何寫買賣房合同現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件人生大事。在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真的審查合同，看合同是否列出了必備的條款，看合同的內(nèi)容是否有效規(guī)范。房屋的買賣合同里面要列出基本的情況，比如說(shuō)買賣雙方的姓名，聯(lián)系方式，房屋的基本情況，包括
1,045 2022.04.17
