經(jīng)濟適用房買賣有法律效力嗎？
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購買不足五年的經(jīng)濟適用房可以保護，但是現(xiàn)在買賣不合法，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
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如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。經(jīng)濟適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購買權政府并無明確的細化規(guī)定，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經(jīng)濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收征收管理法》補繳稅款，并繳付滯納金。
如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。 根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。
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經(jīng)濟適用房買賣合同有效嗎經(jīng)濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權的性質(zhì)為國家劃撥，決定了國家無償劃撥的土地使用權非經(jīng)國家批準不得流轉。 因此，規(guī)范經(jīng)濟適用房的相關政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權，其轉讓必須符合一定的條件：即購買經(jīng)濟
2020.05.15 175 -
簽訂的經(jīng)濟適用房買賣合同法律效力明顯嗎？1、經(jīng)濟適用房購買未滿5年的，不得上市交易。 由此引發(fā)的糾紛訴訟到法院，法院通常是以雙方簽訂的房屋買賣合同無效而對交易不予保護； 2、如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。 由于經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家
2020.08.03 136 -
經(jīng)濟適用房買賣買賣需要滿足一定條件。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房
2020.10.03 320
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買賣經(jīng)濟適用房的合同有法律效力嗎
如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。 根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接
2023-02-23 15,340 -
五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房，可以買嗎？經(jīng)濟適用房買賣合同是否有法律效力
一、可以買，但是經(jīng)適房買賣存在過戶周期長、交易稅費繳納特殊等問題，故經(jīng)適房買賣法律風險多，不具備專業(yè)知識很難保證自身合同利益，建議委托專業(yè)律師協(xié)助處理房屋買賣事宜。 二、很多人認為經(jīng)適房買賣是無效的，
2022-04-28 15,340 -
經(jīng)濟適用房買賣有法律風險嗎
1、有法律風險，且產(chǎn)權持有比例不同，法律風險亦不同。 2、經(jīng)適房取得產(chǎn)權證書后，是可以過戶的，轉讓經(jīng)適房在契稅之外，還需繳納相同地段土地出讓收益50%及房屋公攤面積費用。這些費用的承擔由交易雙方協(xié)商解
2022-05-10 15,340 -
經(jīng)濟適用房買賣合同有效嗎
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行
2022-01-28 15,340
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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產(chǎn)權，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權后可以依法領取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
01:34
購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
00:56
買房協(xié)議有法律效力嗎購房合同有效的前提是開發(fā)商取得預售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證就與買受人簽訂預售合同，那么簽訂的合同是無效的。但是如果開發(fā)商在起訴前取得了商品房預售許可證明的，那么購房合同可以認定為有效。其次簽訂購房合同的主體也會影響到合同的效力，
557 2022.05.18
