房產(chǎn)證到期開發(fā)商不準售房的情況下該怎么辦
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沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)？ 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證主要是因為建筑項目特殊，不合規(guī)定等情形導(dǎo)致的。 具體而言，開發(fā)商不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證情形包括： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項目； 2、未經(jīng)立項批準的項目； 3、未取得規(guī)劃審批的項目； 4、沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋； 5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋； 6、土地或者房屋未解除抵押的； 7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
開發(fā)商有延期交房的情況經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
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開發(fā)商有延期交房的情況該怎么辦？開發(fā)商延期交房首先可以看購房合同中是否有約定處理方式，有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務(wù)，進行交房，造成損失的給予賠償。延期三個月交房的情況，買房人有權(quán)請求解除合同。
2021.01.24 113 -
開發(fā)商有延期交房的情況該怎么辦遇到開發(fā)商有延期交房的情況，應(yīng)該： 1、審查相關(guān)證明材料。 2、不可抗力非全免責。 3、保留相關(guān)證據(jù)材料。 4、注意訴訟時效。
2020.07.16 121 -
什么情況下才可以開發(fā)商售房房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機行為，損害消費者的正當權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)
2020.11.08 138
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開發(fā)商一房多售的情況下怎么辦
可起訴該開發(fā)商，按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。 合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買
2022-11-07 15,340 -
什么情況下開發(fā)商不能辦房產(chǎn)證
開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的情況有：開發(fā)商未交納相關(guān)稅費；未經(jīng)立項批準或未取得規(guī)劃審批的項目；開發(fā)商利用集體所有土地開發(fā)的項目；土地或者房屋未解除抵押；房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證、未經(jīng)驗收或驗收不合格。
2022-06-08 15,340 -
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證情況
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購
2022-04-10 15,340 -
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證情況
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購
2022-04-14 15,340
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01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開發(fā)商開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購房者應(yīng)當制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費，然后等待開庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
